주택도시기금 전세대출 상환 전 보금자리론 이용 가능 여부

주택도시기금 전세대출을 이용 중인 상태에서 **한국주택금융공사 보금자리론(생애최초)**을 받을 수 있는지는 대출의 목적과 중복 대출 허용 여부에 따라 달라집니다. 아래에서 자세히 설명드리겠습니다.

---

1. 보금자리론과 전세대출의 성격 비교

1. 전세대출(주택도시기금)
   • 전세보증금을 마련하기 위해 제공되는 대출입니다.
   • 일반적으로 무주택자를 대상으로 하며, 대출 목적은 전세 계약 보증금 지급입니다.
2. 보금자리론(한국주택금융공사)
   • 주택 매입 자금 또는 기존 주택담보대출 상환을 위해 지원되는 장기 고정금리 대출입니다.
   • 생애최초 구입자가 이용할 경우, 우대 혜택이 제공됩니다.
   • 목적이 주택 구입이기 때문에, 전세대출과 대출 목적이 다릅니다.

---

2. 동시에 대출 이용 가능 여부

1. 보금자리론 이용 조건
   • 보금자리론은 주택 매입 자금으로만 사용 가능하며, 대출 승인 시 금융기관에서 기존 부채와 소득 비율을 종합적으로 심사합니다.
   • 전세대출 유지 여부: 보금자리론 신청 시, 주택도시기금 전세대출이 남아 있는 경우, 이를 소득 대비 부채로 간주합니다.
2. 전세대출 상환 조건 여부
   • 전세대출 상환 없이 보금자리론을 받을 수 있는지는 DTI(총부채상환비율) 및 DSR(총부채원리금상환비율) 기준에 따라 달라집니다.
   • 보금자리론 심사에서 **기존 대출(전세대출 포함)**이 과도할 경우, 대출 승인이 거절될 가능성이 있습니다.
   • 전세대출 상환 조건이 명시되지 않았다면, 전세대출을 유지한 채 보금자리론을 받을 수 있습니다.
3. 전세대출 상환 요구 가능성
   • 일부 경우, 보금자리론 승인 과정에서 기존 대출 상환 증빙을 요구할 수 있습니다.
   • 이는 주택 매입 시 발생할 수 있는 중복 대출 문제를 방지하기 위함입니다.

---

3. 실제로 보금자리론 이용 가능 여부 확인 방법

1. 사전 심사 신청
   • 한국주택금융공사의 보금자리론 사전 심사를 통해 본인의 대출 가능 여부를 확인할 수 있습니다.
     • 보금자리론 사전심사
   • 사전 심사 시, 기존 대출(전세대출)과 소득 정보 등을 입력하여 승인 가능성을 확인합니다.
2. 금융기관 상담
   • 보금자리론 취급 금융기관(KB국민은행, 신한은행 등)에 방문하여, 전세대출 유지 상태에서의 대출 가능 여부를 상담받으세요.

---

4. 주의해야 할 점

1. DSR 규제 준수
   • 현재 시행 중인 **DSR 규제(총부채원리금상환비율)**에 따라, 기존 전세대출과 보금자리론을 포함한 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 소득의 일정 비율을 초과하면 대출이 거절될 수 있습니다.
   • DSR 규제 기준:
     • 총대출액 1억 원 이상: 연간 원리금 상환액이 소득의 40%를 초과하지 않아야 함.
2. 중복 대출 문제
   • 전세대출과 보금자리론이 동시에 존재하면, 일부 금융기관에서 대출 승인을 제한할 수 있습니다.
3. 주택 소유 시 전세대출 조건 상실
   • 보금자리론으로 주택을 매입할 경우, 기존 전세대출의 조건(무주택자 요건)을 충족하지 못해 전세대출 상환 요청을 받을 수 있습니다.

---

5. 결론

• 보금자리론을 신청하기 전에:
  • 전세대출 유지 상태에서 보금자리론 승인 가능 여부는 DTI/DSR 비율과 대출 심사 결과에 따라 다릅니다.
  • 사전 심사를 통해 정확한 가능성을 확인한 후 신청하세요.
• 추가 고려 사항:
  • 주택 매입으로 인해 전세대출 조건(무주택자)이 상실되면 상환을 요구받을 수 있으므로, 대출 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.